|
Stavebný
pozemok
Definícia
podľa § 43h stavebného zákona znie:
„Stavebným pozemkom sa rozumie časť územia určená územným plánom obce
alebo územným plánom zóny, alebo územným rozhodnutím na zastavanie a pozemok
zastavaný stavbou.“
KDE SA TO DÁ ZISTIŤ?
Do územných plánov môžu občania „po preukázaní odôvodnenosti svojej
požiadavky“ nahliadnuť a robiť si z neho výpisy (podľa § 133 stavebného
zákona). Ak teda budete chcieť zistiť, či je pozemok naozaj stavebným
pozemkom, vo väčšine prípadov bude potrebné nazrieť do územných plánov alebo
územných rozhodnutí (ak boli ohľadom pozemku vydané). V súčasnosti už
existuje aj webová stránka, na ktorej je veľa informácii o územných plánoch
na Slovensku (uzemneplany.sk). Najaktuálnejšie
údaje vám však poskytnú na príslušnom úrade (najmä na obecnom úrade).
STAVEBNÉ POZEMKY A KATASTER
Z katastra nehnuteľností nemožno jednoznačne určiť, či ide o stavebný
pozemok. Katastrálny zákon má samostatne stanovené kategórie pozemkov a
nepozná druh pozemku „stavebný pozemok“. Stavebným pozemkom bude takmer vždy
pozemok, ktorý je v katastri evidovaný ako „zastavané plochy a nádvoria“,
pretože spĺňa jednu z definícii stavebného pozemku - ide o pozemok zastavaný
stavbou. Môže sa však stať, že pozemok je vedený v katastri ako „zastavané
plochy a nádvoria“, ale v skutočnosti na ňom nič postavené nie je. V takom
prípade sa už nemusí jednať o stavebný pozemok. (www.opozemkoch.sk)
Aj ostatné kategórie pozemkov ako napríklad „orná pôda“ alebo „záhrady“ môžu
byť stavebnými pozemkami určenými podľa územného plánu na zastavanie, z
katastra to však nezistíme, pretože kataster údaje o územnom plánovaní
nevedie. Účelom katastra je najmä evidovanie a ochrana právnych vzťahov k
nehnuteľnostiam, ako aj poskytovanie aktuálnych údajov pre výber daní.
STAVEBNÝ POZEMOK – ČO TO V PRAXI ZNAMENÁ?
Stavebný úrad (najčastejšie je ním obec) je v územnom konaní a v stavebnom
konaní povinný skúmať, či je zámer stavebníka v súlade s územným plánom,
prípadne územným rozhodnutím, s požiadavkami na ochranu životného prostredia,
požiadavkami na ochranu zdravia ľudí a pod..
Pri stavebných pozemkoch máme najväčšiu pravdepodobnosť, že nám bude vydané
územné rozhodnutie alebo stavebné povolenie. Ak by ste chceli stavať na inom
ako stavebnom pozemku, stavebný úrad by vašu žiadosť mal zamietnuť z dôvodu
nesúladu budúcej stavby s územným plánom.
Postup pri vydávaní stavebných povolení a územných rozhodnutí upravuje
stavebný zákon.
Zdroj: http://opozemkoch.sk/pojmy/index.php?ic=13
01.07.2012
Pravna.szm.sk
|